Fase 1 : Zoeken
Voor het zoektraject wordt gestart zal in een persoonlijk gesprek de woonwens in kaart worden gebracht en worden afspraken, zoals de makelaarscourtage, in een formele opdracht vastgelegd. De aankoopmakelaar maakt een inschatting van de intensiteit van de opdracht en zal aan de hand daarvan de definitieve makelaarscourtage vaststellen. Zodra er een woning conform de zoekwens in beeld komt bij de makelaar zal de kandidaat hiervan op de hoogte worden gesteld, meestal per mail via het NVM uitwisselingssysteem. Soms weet de makelaar al welke woningen er ‘binnenkort’ op de markt komen en in dat geval wordt u uiteraard al eerder geïnformeerd dan dat de woning op Funda zichtbaar is.
Fase 2: Bezichtigen
De volgende stap is de bezichtiging. Veelal bekijkt u de woning eerst zelf en indien de interesse blijft dan gaat de makelaar mee met te tweede bezichtiging om te bekijken of de woning aan alle wensen voldoet. Wij zetten de ‘roze bril’ even af en bekijken en beoordelen het object objectief. Na de bezichtiging worden alle voors- en tegens op een rij gezet en geven wij advies over:
• de waarde van de woning en eventuele aanhorigheden
• bouwtechnische staat op hoofdlijnen
• het wel of niet laten uitvoeren van een bouwkundige keuring
• bijkomende kosten als erfpacht, VvE, onroerendezaakbelasting (OZB) en verbouwingskosten
• lokale regelgeving en/of ontwikkelingen