Riante, uitgebouwde 2/1 kapwoning met praktijkruimte, veel bergruimte, maar liefst 5 slaapkamers, een mooie voor- en zonnige achtertuin, gelegen op een aantrekkelijke locatie in de Aa Landen. Deze woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van 195m2 en is daarmee een van de grotere 2/1 kappers uit deze omgeving. Bovendien is het huis door alle modernisering en woningverbetering al zeer energiezuinig (energielabel B/laag verbruik!).
De wijk Aa-Landen kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet en het vele groen. Dat merk je ook goed vanuit de woning. Een brede straat aan de voorzijde, een brede groenstrook met looppad langs de gevel en een riante achtertuin geven het geheel veel ruimtelijkheid en vrijheid. Parkeren kan zowel op eigen terrein (2 auto's) als op de straat, waar ontzettend veel ruimte is.
De zonnig gelegen achtertuin is keurig aangelegd, voorzien van een fijn terras, een gazon, diverse beplanting en een heerlijke overkapping. Door de zeer gunstige zonligging op het zuiden is het hier volop genieten van de zon. De achtertuin is ook door middel van een zij-ingang bereikbaar.
De centrale ligging in de wijk is ideaal. Je bent hier op loop-/fiets afstand van het winkelcentrum, scholen, bushalte en vele gezondheidsdiensten, zoals huisartsen, tandarts, fysiotherapie, etc. Bovenal is het een zeer vriendelijke wijk om te wonen en ligt het dicht bij de buitenrand van de wijk, wat je verzekert van mooie wandelroutes in de natuur.
Deze uitstekend onderhouden woning kent zijn oorspronkelijke bouwjaar in 1972 en is in 2008 aan de achterzijde uitgebouwd met een riante woonkeuken als resultaat! Grote raampartijen en openslaande deuren over de gehele breedte van de woning zorgen voor een prachtige lichtinval. Aan de zijkant is een aangebouwde praktijkruimte aanwezig met eigen ingang en toilet. Daaraan verbonden een praktische bijkeuken en berging. Boven op de berging is in 2012 nog een 'puntdak' geplaatst t.b.v. extra bergruimte.
Het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en geheel voorzien van dubbele beglazing. Het enkele houtwerk dat nog aanwezig is, verkeert in goede staat. De woning behoeft dan ook weinig onderhoud en doordat het in de jaren altijd goed verzorgd is geweest, hoef je er naast eigen wensen vrijwel niets aan te doen.
Ook wat betreft energiezuinigheid ben je bij deze woning aan het juiste adres. De woning is goed geïsoleerd, heeft o.a. dakisolatie, kruipruimteisolatie, 17 zonnepanelen op de zuidkant en is volledig voorzien van isolerende beglazing.
Met recht een energielabel B en dat zie je terug in het verbruik. Gas ca. 745m3 en qua elektra wordt er 1955kWh verbruikt en 3351kWh terug geleverd.
Indeling
Begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast, keurig toilet, sfeervolle straatgerichte woonkamer en een riante open keuken. De leefruimte heeft een gunstige lichtinval vanwege zijn grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel. De voorzijde biedt ruimte aan een zithoek met sfeervolle (draaibare) houtkachel en aan de achterzijde is de royale woonkeuken gerealiseerd met kookeiland, kastenwand en aanrecht. Ook de (royale) eettafel kan in deze ruimte staan, waardoor de indeling optimaal is!
De keuken is uitgevoerd met een moderne, witte keukenopstelling en beschikt over een groot fornuis met bakplaat en oven, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser en afgewerkt met een granieten werkblad. Ideaal is de aangrenzende bijkeuken v.v. onder andere de aansluiting wasapparatuur, met doorloop naar de ruime berging (met extra bergruimte bovenop) en een doorgang naar de praktijkruimte. De voormalig garage is omgebouwd tot deze fijne praktijkruimte, welke toegang heeft van binnenuit, maar ook d.m.v. een eigen entree aan de voorzijde van het huis. Mooi detail zijn hoge ramen welke ook hier zorgen voor een gunstige lichtinval. Vanzelfsprekend is deze ruimte ook voor andere doeleinden te gebruiken, doch ideaal voor bewoners die een beroep aan huis uitoefenen.
Eerste verdieping: Het trappenhuis is licht en geeft toegang tot de overloop, de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle 3 slaapkamers hebben een goed formaat, waardoor voor elke situatie geschikt. De badkamer is modern en compleet uitgerust. Zowel een ligbad als inloopdouche, een dubbele wastafel en (3e) toilet is hier aanwezig.
Tweede verdieping: Hier bevindt zich de riante voorzolder welke in gebruik als 'chill' kamer, welke ook uitstekend te gebruiken als werkplek aan huis. Verbazingwekkend is de gunstige ruimte op deze verdieping, mede door de aanwezige dakkapellen zijn er naast de voorzolder nog 2 ruime slaapkamers aanwezig.
Algemeen:
- Zeer royale woning, 195m2 woonoppervlakte;
- Uitstekende ligging in brede straat;
- Gunstige tuinligging op het zuiden;
- Lichte uitgebouwde woonkeuken en woonkamer;
- 5 slaapkamers, riante voorzolder/werkplek, praktijkruimte;
- Energiezuinig (label B), 17 zonnepanelen aanwezig.