EEN OASE VAN GROEN
Volop in het groen ligt dit grote herenhuis met garage. Een vrijstaand geschakelde woning met ruim 200m2 woonoppervlakte, waarvan maar liefst 106m2 op de begane grond (excl. garage). De kavel meet 383m2 en is zowel met de zijkant als de achterzijde aan de vrije natuur gelegen. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en loopt over in de parkachtige omgeving met veel groen en de Westerveldse Aa, welke in verbinding staat met de Wijde Aa. Dit huis heeft door zijn ideale grootte in combinatie met de vrije ligging en toch dicht bij alle voorzieningen, een perfecte match in alles wat je van een herenhuis verwacht!
De Westkreek ligt in zijn geheel aan een park en vormt een cluster van riante herenhuizen in een groene woonoase, gelegen nabij scholen, winkels, sportverenigingen, etc. Het centrum van Zwolle is binnen 8 fietsminuten bereikbaar, openbaar vervoer is in de buurt en de A28 ligt eveneens nabij. Deze woning ligt op nummer 11, als laatste huis in de straat, waardoor er naast uw eigen auto geen autoverkeer meer voor de deur komt. Rust, ruimte, ligging en sfeer komen hier op een fraaie wijze bij elkaar.
De woning is gebouwd in 1975 en is altijd door de eerste eigenaar bewoond geweest. Opvallend is de ruime begane grond, welke 106m2 woonoppervlakte telt en aan 3 zijden ramen heeft. De lichtinval is optimaal en het uitzicht in 1 woord fantastisch. Deze begane grond zou gezien zijn grote omvang ook geschikt gemaakt kunnen worden voor een volledig gelijkvloers woonprogramma.
De ruimtes zijn niet alleen mooi, maar ook alle functies zijn ideaal. Zo is er een royale binnenkomst in de fraaie hal, een binnendoor naar de garage, gunstige verkeersruimtes, een goed bemeten keuken en is de woonkamer ook op 2 manieren te betreden. Er zijn 3 slaapkamers op de eerste verdieping en de zolder biedt ruimte aan een royale bergruimte, riante overloop en een grote 4e kamer.
Het onderhoud is goed, echter kan de woning op diverse punten worden gemoderniseerd en evt. worden verduurzaamd. De uitgangspunten hiervoor zijn ideaal en de basis van de woning is zeer degelijk, waardoor u zonder veel belemmeringen aan de slag kunt gaan.
Indeling:
Begane grond: Royale hal met trapopgang, toilet, meterkast en binnendoor naar de garage.
Riante, speels vormgegeven living met meerdere hoeken om in te richten. Centraal op de begane grond is de openhaard gesitueerd, waar een fijne zithoek omheen gezet kan worden. De grote schuifpui geeft veel licht en biedt toegang tot de achtertuin. De keuken is momenteel een 'dichte' keuken, zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar. Indien gewenst kan de keuken in open verbinding komen te staan met de woonkamer, waardoor er met een verbouwing een nog ruimtelijker effect kan worden bereikt. De van binnenuit bereikbare, stenen garage is voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant.
Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kast, lichtinval en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer aan de tuinzijde gelegen, is door zijn riante afmeting een heuse masterbedroom en heeft een deur naar het terras. De 2 kinder-/werkkamers zijn aan de voorzijde gelegen.
Centraal op de verdieping is de badkamer gesitueerd, uitgevoerd met een tweede toilet, ligbad/douchecombinatie en 2 wastafels. Het raam boven de wastasfels zorgt voor de nodige daglichttoetreding en ventilatie.
Tweede verdieping: Deze verdieping is met een vaste trap bereikbaar en heeft een gunstige nokhoogte, waardoor veel efficiënte vierkante meters. In het midden een riante overloop; aan de voorzijde een grote bergruimte met o.a. de opstelling voor de cv-ketel en aan de achterzijde een ruime 4e slaapkamer met gevelraam.
Algemeen:
- bouwjaar 1975
- energielabel C
- verwarming middels cv-ketel
- schitterende rustige, en (blijvend) groene locatie
- oplevering in overleg, kan indien gewenst vlot