Deze goed gemoderniseerde en verduurzaamde woning met energielabel A en maar liefst 121m2 woonoppervlakte, een ligging naast de Wijde Aa, 4 slaapkamers, een eigen oprit en een heerlijk zonnige achtertuin staat nu te koop!
Opvallend aan deze woning is de fijne ruimte. Direct al bij binnenkomst sta je in een heerlijke eetkeuken met daarachter een mooie lichte woonkamer, welke is voorzien van dubbele tuindeuren naar de zonnige achtertuin, ligging Z-O. Het elektrische zonnescherm op de achtergevel komt dan ook goed van pas. Met een schuin oog kijk je via de kleine Aa naar het buitengebied. Direct achter het perceel ligt een groenstrook met sloot, waardoor heerlijk rustig en volop natuur te beleven valt. De achtergelegen sloot geeft volop vertier in zomer en winter.... ziet u het al voor zich om te kunnen schaatsen vanaf de achtertuin? Of met de roeiboot of sup naar de Wijde Aa?
Het huis is gebouwd in 1977 en een energielabel A krijg je dan ook niet zomaar. De huidige eigenaren hebben flink geïnvesteerd in het huis, zowel qua luxe als qua verduurzaming van de woning.
Het dak en de vloeren zijn na-geïsoleerd (resp. 2018/2021), de begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming, er zijn spouwmuren aanwezig en op het dak liggen 8 zonnepanelen (2018). Diverse kozijnen zijn vernieuwd, het overgrote deel is uitgevoerd in kunststof kozijnen er is voor een groot deel HR++ glas aanwezig, het overige deel is HR glas.
Het verbruik van de huidige eigenaar is laag, zeker met als uitgangspunt een gezin met 5 personen. Gas 924m3 / elektra 1795 kWh. Niet alleen qua isolatie, maar ook qua comfort en luxe is er veel gebeurd sinds de aanschaf van de woning in 2014. De begane grond is in 2018 geheel gerenoveerd, de vloer is voorzien van een fraaie PVC met vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn gestuukt, leidingen ingefreesd, de achterpui is vervangen voor dubbele deuren en nieuwe kunststof kozijnen, de gevelbekleding is grotendeels vervangen voor Keraliet, de gehele keuken is vernieuwd en voorzien van een nieuwe, luxe keukeninrichting, er is een complete badkamer en keurig toilet, een geheel nieuwe zolderindeling met dakkapel aan de voorzijde van het huis en leuk detail is het nog aanwezige rookkanaal.
De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree; hal met meterkast en toilet; toegang tot de aangebouwde berging. Ideaal is dat deze berging zich aan de woonruimte bevindt en hiermee zowel van binnenuit als buitenaf bereikbaar is.
Luxe woonkeuken in hoekopstelling met alle apparatuur, waaronder een kokend waterkraan, vaatwasser, afzuigkap, oven, grote koelkast, een groot fornuis met wokbrander en 5 kookpitten en vooral heel veel werkruimte! De heerlijk lichte woonkamer is voorzien van een mooie pui met 2 grote ramen en dubbele tuindeuren. Een rookkanaal is aanwezig.
De aangrenzende tuin heeft een mooi groen karakter en biedt veel rust en privacy vanwege de achterliggende groenstrook met sloot.
Eerste verdieping: Overloop; 3 mooie slaapkamers, allemaal van goed formaat! De vloer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden afgewerkt met glasvlies. Alle kamers hebben goede raampartijen, waardoor ook hier de lichtinval super is.
De badkamer is keurig uitgevoerd in 2014. Mede gezien het goede onderhoud verkeert deze nog in goede staat. De inrichting bestaat uit een hoekbad, douchehoek met glazendeur, toilet en wastafel met meubel.
Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u deze verrassende tweede verdieping, welke in 2021 geheel is gerenoveerd en ingedeeld met een ruime voorzolder, een 4de slaapkamer met dakkapel en een heerlijk dakterras. Op de voorzolder is er ruimte voor de wasmachine, cv-ketel een wastafel en de huidige eigenaren hebben hier zelfs nog een fijne werkplek gerealiseerd. De slaapkamer is wederom super licht en heerlijk ruim, de dakkapel is hier echt een mooie toevoeging geweest! De achterpui van de zolder is uitgevoerd met een elektrisch screen, waardoor ook deze verdieping een goed klimaat heeft in de warme zomermaanden.
Dit huis is echt verrassend, qua ruimte, qua licht en vooral ook door het complete afwerkingsniveau. De locatie is super, de wijk bovendien bijzonder fijn om te wonen voor alle leeftijden. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!