VEERALLEE 35, ZWOLLE
Dé verrassing in het Veeralleekwartier, dat mag gerust gezegd worden over dit charmante landhuis uit 1916, dat verscholen ligt op een riant perceel, midden in deze karakteristieke woonwijk.
Het met bomen omringde perceel van maar liefst 1405m2 is gelegen centraal in de wijk Veerallee, waar de diepe tuinen van de straten Veerallee en Prinses Julianastraat bij elkaar komen. Door de lange oprit naar het huis toe is het huis vanaf de straatzijde nagenoeg niet te zien. De bomen rondom het perceel maken het een uniek- en bijzonder geheel. Opvallend is de hoeveelheid privacy die je geniet, zowel binnenshuis als buiten in de tuin.
De Veerallee is centraal gelegen in de stad Zwolle, met het historische centrum en het NS station in de directe nabijheid. Daarmee zijn alle stadse voorzieningen, zoals winkels, scholen, uitgebreide horeca voorzieningen, maar ook het theater & de bioscoop binnen handbereik. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A28. Aan de rand van de wijk ligt het fraai aangelegde Prins Clauspark, waar je heerlijk kunt wandelen en waar de kinderen uit de wijk volop kunnen uitrazen.
In 1916 is deze karakteristieke villa gebouwd naar ontwerp van de bekende landhuisarchitect Theo Rueter. Het huis is een gemeentelijk monument. De redengevende omschrijving vertelt hierover het volgende:
"Theo Rueter was een bekende landhuisarchitect, die veel ontwierp in een landelijke, ambachtelijke stijl, met kenmerken van het in de vroege twintigste eeuw populaire baksteenrationalisme. Ook zijn elementen uit de Engelse landhuisbouw herkenbaar, zoals de centraal gelegen hal, waaromheen de diverse vertrekken zijn gerangschikt. Het landhuis heeft een samengestelde plattegrond, één bouwlaag en in de complex kap opgenomen verdiepingen, met elkaar kruisende dakschilden en rode pannendekking. De gevels zijn van baksteen, voorzien van siermetselwerkdetails en gevelopeningen met traditionele detaillering, o.a. houten kozijnen met roederamen. Het interieur bevat behalve de (grotendeels) oorspronkelijke indeling nog oorspronkelijke houten paneeldeuren in houten deuromlijstingen, houten lambriseringen, houten balkenplafonds, trap met leuning, betimmeringen en diverse vaste kasten. In de tuin is nog een theehuisje dat in opzet mogelijk van voor 1916 dateert, wellicht onderdeel van de voormalige buitenplaats Flora".
Het object verkeert nog nagenoeg in originele staat, zo ook de indeling. Het huis is op een hoger niveau gebouwd, waardoor prachtig zicht op de tuin en via de oprit een speelse doorkijk naar de Veerallee.
Het onderhoud is goed te noemen. Slechts enkele eigenaren hebben dit bijzondere pand mogen bewonen. De laatste eigenaar heeft het huis langdurig en met veel liefde en zorg bewoond, waarbij goed onderhoud en daarmee behoud van dit prachtige object hoog in het vaandel stond.
Indeling:
Statige entree; vestibule en een prachtige hal met toegang tot de verschillende vertrekken.
Aan de voorzijde is de dichte woonkeuken gesitueerd, welke is uitgevoerd met een deugdelijk keukenblok met authentieke schouw. Vanuit de keuken is een betegelde ruimte bereikbaar met extra bergruimte. Vanuit de keuken heb je mooi zicht op de oprijlaan. Aan de tuinzijde zijn de 2 woonkamers gelegen. Beiden goed in te delen vertrekken met uitzicht op de riante tuin. De sfeer is hier echt bijzonder! Denk hierbij aan de prachtige ramen met roedeverdeling, de robuuste houten balken, de sierlijke kachels met authentieke schouwen, de inbouwkasten en de mooie doorkijkjes naar buiten. Aan de woonkamer grenst een terras, waar vandaan onder meer de tuin bereikbaar is.
De verdieping is eveneens royaal en bereikbaar via een origineel trappenhuis met bijzonder prettige lichtinval.
De voormalige dienstbodekamer op de tussenverdieping is door de vorige eigenaren omgevormd tot een prettige badkamer met een bad, douche, toilet en wastafel. De 4 slaapkamers zijn allemaal goed bemeten en ook hier waan je je weer even helemaal terug in de tijd. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een aparte kast- en wasruimte. De fraaie ingebouwde kasten, bureaus en lambriseringen maken het een mooi, authentiek geheel.
Boven de slaapkamers bevindt zich nog een gecompartimenteerde bergzolder, die vanaf de overloop bereikbaar is.
Het perceel meet 1405m2 en is geheel omringd met prachtige oude bomen en struiken. Via een oprit aan de voorzijde is het perceel voor o.a. de auto bereikbaar, en aan de achterzijde is er een uitgang, via het achtergelegen looppad. De bezonning van het perceel is erg gunstig, het tuingedeelte ligt op het zuidwesten. De oprit heeft een bescheiden houten overkapping, waaronder de voertuigen en fietsen gestald kunnen worden. Er zijn nog een tweetal bergingen in de achtertuin gelegen.
Achter op het perceel staat het authentieke theehuisje, welke zowel van buiten als van binnen bijzonder sfeervol is. De fraai beschilderde panelen, fraaie raampartijen en de inbouwkasten maken dit een heus buitenverblijf. Dit theehuisje dateert mogelijk al van vóór 1916 en is net als het huis goed onderhouden. Het biedt een prachtige plek om in alle rust van de mooie, groene tuin te genieten.
Wilt u zich alvast verder inlezen over wat deze monumentenstatus betekent, dan geeft de website van monumentenwachtoverijssel.nl veel extra informatie. Tevens kunt u bij hen terecht voor een aankoopkeuring met bouwkundige inspectie gericht op- en gespecialiseerd in monumenten. Daarnaast profiteert u van een subsidie, welke door de gemeente Zwolle beschikbaar wordt gesteld voor onderhoud en behoud van monumentale panden. Tenminste de buitengevel, alle originele houten elementen in de woning zoals deuren, kozijnen, lambrisering, balkenplafonds, alsmede het authentieke theehuisje behoren tot de monumentale status. Enkele bomen zijn tevens aangewezen als monumentale boom.
Een energielabel is voor monumentale panden niet verplicht en derhalve niet beschikbaar. Er is een verduurzamingsadvies opgesteld, welke aan u kan worden verstrekt. Het huis heeft spouwmuren, opvallend gezien de bouwtijd en zeer welkom met het oog op isoleren. Enkele ramen op de begane grond zijn voorzien van voorzetramen.
Het passeren van de leveringsakte geschiedt op basis van keuze verkoper, via notaris Duret Trip te Zwolle.