RUSTZOEKERS OPGELET! Bijzondere helft van een dubbel woonhuis met garage, gelegen in een uniek stukje Zwolle.
Aan de buitenrand van Zwolle Zuid tref je deze door groen omgeven straat, waar rustig wonen een vanzelfsprekendheid is. De woning heeft, mede door de opbouw, maar liefst 5 slaapkamers, een aangebouwde geïsoleerde garage, welke is opgedeeld in berging en bijkeuken, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een prachtige ruime tuin omringd door bomen.
Een uniek stukje Zwolle, dat mag gerust gezegd worden over de Van Schaikstraat. Aan de buitenrand van de wijk en direct grenzend aan het Ittersumpark, je wandelt hier zo de natuur in! De straat kent uitsluitend bestemmingsverkeer en er is geen omgevingsgeluid in de nabijheid, waardoor zeer rustig. Het winkelcentrum van de wijk ligt op aantrekkelijke afstand, en ook het centrum van Zwolle is goed bereikbaar per auto en fiets (15min). De wijk bestaat uit voornamelijk eengezinswoningen en 2/1kap woningen, gericht op gezinnen. De buitenrand, waaronder ook deze woning, kent een zeer gevarieerd bewonerssegment. In de buurt is een basisschool, sportfaciliteiten en openbaar vervoer aanwezig. Parkeren kan met tenminste 2 auto's op eigen terrein, ideaal voor diegene die een laadpaal voor elektrisch rijden bij huis wil.
De woning is gebouwd in 1995 en in basis al goed geïsoleerd. Door de vele verbouwingen en verbeteringen heeft het inmiddels een energielabel A. In 2011 is de woning aanzienlijk vergroot. Boven op de garage is een opbouw gerealiseerd, waardoor er 2 extra kamers zijn gecreëerd. Op het dak liggen 12 zonnepanelen, met een hoog rendement, de maandlast voor energie is hierdoor minimaal. Het gasverbruik is slechts 958m3 op jaarbasis en het electraverbruik is zelfs minder dan de opbrengst van de zonnepanelen.
De tuin is in 1 woord prachtig. Geheel vrij gelegen, mede door de lage bebouwing rondom en de prachtige bomen in de nabijheid. Een oase van groen en rust... Bovendien erg goed aangelegd, met meerdere terrassen, een veranda, een extra houten tuinberging en fraaie beplanting. De zonligging is hoofdzakelijk oost, echter vanwege de gunstige afmeting en omgevingsfactoren heb je nagenoeg de gehele dag ergens in de tuin zon- of juist schaduw.
Via de zijkant van het huis is er toegang tot de tuin, alsmede vanuit de garage/berging en vanuit de woonkamer.
De garage is geheel geïsoleerd, voorzien van een loopdeur en raam en heeft een behoorlijke afmeting van circa 8,4 x 3,15. In de huidige situatie is deze opgesplitst in een bergingsdeel van 4,71 x 3,15 en een bijkeuken van 3,04 x 3,15, hier vind je onder andere de aansluitingen voor witgoedapparatuur.
Indeling:
Begane grond: Speelse indeling met ruime hal; een handige bergkast; meterkast; ruim toilet en binnendoor naar de garage/berging.
Binnenkomst in de woonkeuken, welke is ingericht met een keuken in hoekopstelling en ruimte voor de eettafel. Een groot raam aan de voorzijde zorgt voor een zeer prettige lichtinval. Aan de tuinzijde vind je de besloten woonkamer met een mooie schuifpui, wat een ideale connectie creëert met de tuin.
Eerste verdieping: Verrassend ruime verdieping, ingedeeld met een riante overloop met lichtkoepel en een aparte cv-kast; keurige badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet, douche en brede wastafel; er zijn maar liefst 5 slaapkamers en een 6e zou mogelijk zijn! Aan de voorzijde vind je de hoofdslaapkamer met sfeervolle raampartij voorzien van frans balkon. Met een afmeting van 5,27x3,85 een echte masterbedroom! Deze kamer is goed op te splitsen in 2 aparte kamers. Ook de andere 4 kamers zijn goed bemeten, 3 aan de tuinzijde gelegen van resp. 9,3 - 6,8 - 9,8m2 en nog een erg mooie 5e kamer aan de voorzijde van de woning, wederom met dubbele deuren en frans balkon (10,5m2).
Boven deze verdieping is nog een riante bergvliering aanwezig, deze is niet meegenomen in de woonoppervlakte berekening, doch een erg relevante, praktische ruimte voor al je opbergspullen.
Algemeen:
- ideale, rustige ligging aan de rand van de woonwijk;
- voldoende reuring in de nabijheid;
- Woonoppervlakte 133m2 + garage/berging van 25m2 en bergvliering;
- Royale tuin van circa 12x10m;
- Perceeloppervlakte 263m2;
- 12 zonnepanelen (á 400 Wp);
- Energielabel A;
- Opbouw ca. 2011 gerealiseerd, in steen opgetrokken, opnieuw gefundeerd.