Prachtige villa op fenomenale locatie!
Deze mooi gelegen, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met levensloopbestendige indeling en riante inpandige berging is onderdeel van een kleinschalig villawijk en ligt werkelijk fantastisch aan de buitenrand van Berkum. Aan de achterzijde is er blijvend vrij uitzicht over de dijk met toegang tot de Nieuwe Vecht, Berkummerkolk en de Overijsselse Vecht. Een prachtig natuurgebied in je achtertuin!
De indeling is optimaal. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een kantoorruimte met toegang tot de achtertuin, een heerlijke woonkeuken met schuifpuien en mooie zichtlijnen en een sfeervolle woonkamer met houtkachel aan de voorzijde. De bovenverdieping telt 4 gelijkwaardige slaapkamers met een 2de badkamer. Een ideaal gezinshuis, waarbij een volledig gelijkvloers woonprogramma aanwezig is.
De achterzijde van het huis is volledig vrij gelegen. Achter de dijk ligt het prachtige natuurgebied met o.a. de Vecht. De tuinaanleg is volledig in lijn met deze vrijheid aangelegd en beschikt over keurig verzorgde borders met bloemen en planten, een vijver en nette bestrating. Recent is een prachtige veranda gerealiseerd, uitgevoerd met o.a. 2 lichtkoepels, een jacuzzi, buitendouche, houtkachel, loungeplek en afgewerkt met shutters en zonwering, zodat je hier wanneer gewenst beschut zit, maar ook volop van het vrije uitzicht kunt genieten. Een tweede overkapping met loungeplek biedt ruimte om volledig beschut te zitten, hier kun je vooral in de namiddag heerlijk genieten van de zon. Door de gunstige ligging op de kavel en de relatief lage bebouwing rondom zijn er zowel zonnige, als schaduwrijke plekken in de tuin aanwezig.
Het huis is gebouwd in 1999 en uitstekend onderhouden. De woning is tevens goed geïsoleerd, beschikt over 18 zonnepanelen en vele vernieuwing hebben reeds plaatsgevonden. Het heeft een recent energielabel A. De voormalig garage is opgesplitst, waardoor een ruime inpandige berging (van binnenuit bereikbaar) en kantoorruimte is gerealiseerd, eveneens van binnenuit toegankelijk. Er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein, onder meer onder de carport en op de oprit. Daarnaast beschikt de woning over vele extra's. Denk hierbij aan een airco in de hoofdslaapkamer en het kantoor, 2 volwaardige badkamers, een prachtige keuken met alle inbouwapparatuur (o.a. een Quooker), een geheel vernieuwde meterkast, een waterontharder, horren, aansluitingen voor elektrische auto's, vloerverwarming in de keuken en beide badkamers en een sfeervolle houtkachel in de zithoek.
Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2021 nog kundig geschilderd, waardoor het in goede staat verkeert. De dakoverstekken zijn uitgevoerd in Trespa.
Indeling
Begane grond: Via de ruime oprit met carport, voorzien van lichtkoepels bereik je de entree. Opvallend is de lichte binnenkomst in de ruime hal, welke is uitgevoerd met een toilet, doorgang naar de berging en handige garderobekast. Vanwege het grote raam in de trapopgang is er een mooie lichtinval!
Vanuit de hal is tevens de slaapkamer met badkamer bereikbaar. Dit betreft een mooie, lichte slaapruimte, voorzien van een groot raam en met een directe toegang tot de keurige badkamer. Deze is uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel met meubel.
De leefruimte is verdeeld in een zithoek met sfeervolle houtkachel aan de voorzijde van het huis, waar je mooi wegkijkt in de (rustige) straat. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkeuken. Een heerlijke leefruimte met 2 schuifpuien naar zowel de tuin als terras en een zeer complete keukeninrichting met zitmogelijkheid aan het 'schiereiland'. Een handige kast t.b.v. de installaties is hier aanwezig en aangrenzend is de bijkeuken gesitueerd, welke voldoende ruimte biedt voor uw wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is zowel de achtertuin als het kantoor bereikbaar. Deze kantoorruimte is verrassend ruim, beschikt over een vaste kastenwand, voldoende daglicht toetreding en heel bijzonder is dat je ook vanuit hier toegang hebt tot (en zicht hebt op) de veranda, waar je na een werkdag heerlijk tot rust kunt komen.
Eerste verdieping: Een fijn en goed ingedeeld bovenhuis, met een ruime, lichte overloop, 4 gelijkwaardige slaapkamers en een complete 2de badkamer.
Ook deze verdieping is keurig afgewerkt en ook hier is de hoeveelheid lichtinval kenmerkend. Door de schildkap met schuine wanden zijn alle kamers erg sfeervol, zonder dat het ten koste gaat van de gebruiks- en indelingsmogelijkheden. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.
De slaapkamers aan de achterzijde hebben een prachtig weids uitzicht over het achtergelegen natuurgebied.
Alle kamers hebben een gelijkwaardige afmetingen van 3,15 x 4 meter (ca.13m2). De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en een (3e) toilet, en ook hier is een extra dakvenster geplaatst.
Zolder: Deze bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap en is geschikt als bergruimte.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte 199m2, perceelsgrootte 618m2
- onder architectuur gebouwde woning
- uitstekend onderhouden
- slaapkamer met badkamer op de begane grond
- 5 slaapkamers, kantoorruimte en 2 badkamers
- de achtertuin is een oase van rust en ruimte en privacy en biedt veel zon
- rustig gelegen, alleen bestemmingsverkeer voorzijde, achterzijde vrij
- keuken en beide badkamers voorzien van vloerverwarming
- snelle ontsluitingen naar het buitengebied en de snelweg A28 en N340
- volledig geïsoleerd, energielabel A
- veranda met jacuzzi, buitendouche, houtkachel en zonwering
- 18 zonnepanelen, opbrengst ca. 4800kWh