Royale energieneutrale 2/1 kapwoning in de Prinsenpoort, met maar liefst 167m2 woonoppervlak, een vrije ligging aan de rand van de wijk Veerallee en dichtbij alle voorzieningen, zoals uitvalswegen, het station en scholen.
Het historische stadscentrum van Zwolle met al haar bezienswaardigheden, restaurants, cafés, winkels, sfeervolle boetiekjes en het theater ligt op korte fietsafstand.
De stijlvol ontworpen woning met kenmerkende jaren '30 elementen is gebouwd in 2018 en biedt daardoor veel comfort en woongemak. De nieuwste materialen zijn gebruikt en de woning is uitstekend geïsoleerd. Er liggen 20 zonnepanelen op het dak, waardoor energielabel A. De huidige eigenaar heeft vanwege de goede isolatie nagenoeg geen energie- en stookkosten.
De woning heeft een aangebouwde bijkeuken en berging van goed formaat. Dit was origineel een garage en dit kan eventueel ook weer als zodanig in gebruik worden genomen. De eigen oprit is erg fijn en ideaal voor gebruikers van elektrische auto's. In de straat is volop parkeergelegenheid voor een tweede auto of voor bezoekers.
Aan de tuin is veel aandacht besteed en deze staat er dan ook keurig bij. De ligging is op het zuidoosten. Er is een heerlijk open terras waar je van de zon kunt genieten en de overkapping zorgt voor een mooie beschutte plek. Planten, grassen en leibomen sieren de tuin. Op de achtergevel is elektra en een buitenkraan aanwezig en ook via de zijkant van het huis is de tuin bereikbaar.
De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree met hal, meterkast en keurig toilet. In de hal is een handige nis t.b.v. de garderobe en een deel van de trap is afgetimmerd t.b.v. bergruimte.
De woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd en heeft een gunstige afmeting, waardoor goed in te richten. Opvallend is het mooie grote erkerraam met houten betimmering. Door de rustige ligging in de straat is dit een heerlijk plek om te vertoeven.
De prachtige woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning. De uitvoering is smaakvol met matzwarte fronten en een dun wit werkblad van composiet. De afzuiging is fraai weggewerkt in een verlaagd plafond met inbouwspots. Praktische berglades zorgen voor voldoende bergruimte en gemak. Ideaal is het roestvrijstalen gasfornuis met maar liefst 6 gaspitten en een royale oven! Door het spoeleiland is er altijd contact met de eethoek. Leuk detail in de keuken is een nis voorzien van fraaie houten legplanken. Een royale schuifpui in de keuken geeft naast een zee van licht, toegang tot de fraaie achtertuin.
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, welke is ingericht met extra kasten. Tevens dient de bijkeuken als tweede entree en beschikt dan ook over een garderobe. Vanuit hier is er toegang tot de berging en de tuin. De berging is circa 11m2 groot en daarmee een prima ruimte voor het stallen van fietsen. Door de gunstige hoogte kan het daarnaast optimaal als bergruimte worden gebruikt. Fijn gemak in deze ruimte is een uitstortgootsteen met kraan.
Eerste verdieping: Riante overloop met veel daglicht, een ruime "masterbedroom" met een eigen inloopkast en een goed bemeten 2de slaapkamer met diepe nis. Met enkele eenvoudige aanpassingen is de hoofdslaapkamer om te zetten naar 2 aparte kamers (zie de extra plattegrond). De badkamer is smaakvol ingericht en voorzien van keurig tegelwerk. De inrichting bestaat uit een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met praktische ladekast, een mooie grote spiegel met verlichting, en een tweede toilet. Er is een op maat gemaakt, zwevend wandmeubel. Voor licht en ventilatie is er een draai-/kiepraam aanwezig.
Tweede verdieping: Riante overloop annex wasruimte en een volwaardige zolderkamer met een indrukwekkende nokhoogte. Door het dakraam en een gevelraam wordt deze ruimte van beide kanten voorzien van daglicht. Een bijzonder grote kamer die ook prima dienst kan doen als werk-/hobby ruimte. Ook deze kamer zou opgesplitst kunnen worden in 2 aparte kamers.
Energieneutraal, mede door:
- 20 zonnepanelen (opbrengst circa 4600 kWh per jaar)
- Hr++ glas
- Uitstekende isolatie
- Thans 3, maar mogelijkheid tot 5 slaapkamers