ZWOLLE, Nilantsweg 53

Bestaande bouw

€ 865.000,00

Verkocht

Direct door naar de omschrijving

ZWOLLE, Nilantsweg 53

Bestaande bouw

€ 865.000,00

WONEN AAN DE IJSSEL MET EIGEN B&B, VRIJ UITZICHT ! Dit riante vrijstaande woonhuis is gelegen op een prachtig ruim perceel van maar liefst 2307m2 en grenst met de achtertuin aan de IJsseldijk en kijkt aan de voorzijde vrij weg over de landerijen, en dat op nog geen 10 minuten fietsen van de Zwolse binnenstad! Dit bijzondere object betreft 2 voormalig woonhuizen welke bij elkaar zijn aangetrokken. Een van beide delen is volledig woondeel, het andere deel grotendeels in gebruik als B&B met veel eigen voorzieningen. Ook wanneer je dit deel van het huis anders wilt bestemmen is dat mogelijk, denk bijvoorbeeld aan een inwonende ouder of kind, werken aan huis of kantoor. Natuurlijk kun je ook deze goedlopende B&B voortzetten! Het betreft een ideale locatie in Spoolde, voor mensen die van de rust en natuur houden en tegelijkertijd ook van de reuring van een stad kunnen genieten. Het centrum en NS-station bereik je al in 10 minuten fietsen, met de auto ben je binnen enkele minuten op de A28 en er is volop natuur om te wandelen, fietsen en ontspannen en het prachtige Engelse Werk ligt om de hoek. Vanuit de tuin loop je bovendien zo de IJsseldijk op en geniet je van deze mooie, brede rivier en aan de voorzijde is er vrij zicht op de landerijen. In 2006 zijn er percelen grond bijgekocht, waardoor de totale oppervlakte maar liefst 2307m2 groot is. De B&B "Aan de IJssel" is al jarenlang een goedlopende uitvalsbasis voor mensen die voor tijdelijk werk in deze regio vertoeven, vakantiegangers op doorreis, liefhebbers van de Zwolse natuur en natuurlijk ook voor dagrecranten die de Zwolse stad willen ontdekken. Werkelijk prachtig is de natuur rondom de woning, zo is het ook een populair gebied voor deelnemers aan het Zwolse fietsrondje. De prachtige tuin loopt helemaal door tot aan de dijk en heeft bovendien een erg mooie breedte, hier kun je dan ook alle kanten mee op qua inrichting. Er is een gezellige overkapping en handige schuur aanwezig en er zijn zelfs plannen gemaakt voor een vijver (zie schets). De indeling is als volgt: Begane grond woonhuis: Entree; halletje; gezellige straatgerichte woonkamer met vrij uitzicht en een heerlijke woonkeuken met luxe keukeninrichting (2021). Er is een handige bijkeuken met toilet aanwezig, welke in de praktijk dienst doet als ingang. Boven deze woning is een verdieping met 3 slaapkamers en een keurige badkamer met ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, welke is uitgevoerd met een riante kamer, voorzien van dakkapel. De twee woondelen zijn met elkaar verbonden via een tussenhal op de begane grond. Het B&B deel is als volgt ingedeeld: Eigen entree; ruime hal; toilet met douchegelegenheid en bergruimte; gezellige woonkamer / ontmoetingsruimte aan de straatzijde. Er zijn 3 kamers, waarvan 1 royaal met eigen douchegelegeheid, een ruime slaapkamer met tuinzicht nog een extra 3e kamer. Er is een 3e badkamer aanwezig met douche, toilet en wastafel. De riante zolder heeft een dakkapel en is thans in gebruik als werkkamer met eigen toiletruimte, waar vandaan een prachtig uitzicht over de tuin en richting de IJssel. Algemeen: - Woonoppervlakte 227m2 + zolders van 27,7m2, totale oppervlakte 255m2; - Inhoud 833m3; berging 28m2; - Dubbel glas; spouwmuurisolatie en dak geisoleerd; - Buitenschilderwerk 2019/2020; - 14 zonnepanelen aanwezig 2021 (3290 kWh opgewekt); - bitumen dak vernieuwd 2019; - 2 cv-ketels aanwezig, 2017 en 2020; - 2 meterkasten aanwezig. Bijzonderheden: Er wordt vanaf 2024 gewerkt aan de achtergelegen dijk, wat tijdelijke beperkingen met zich meebrengt voor bewoners langs dit prachtige gebied. Meer over deze plannen is te vinden op ijsselwerken.nl en via de makelaar.
  • Woonplaats: ZWOLLE
  • Straatnaam: Nilantsweg
  • Huisnummer: 53
  • Postcode: 8041 AP
  • Bouwvorm: Bestaande bouw
  • Beschikbaarheid: Verkocht

Koopprijs: € 865.000,00
Meer informatie aanvragen