LUXE UITGEVOERDE STARTERSWONING MET DIEPE ZONNIGE TUIN : Ideale starterswoning met 3 slaapkamers, gelegen op centrale locatie in de Aa Landen. Het huis heeft een moderne afwerking, waaronder een nieuwe keuken en badkamer uit 2023 en een heerlijke zonnige tuin van ca. 13 meter diep op het zuidwesten, veel zon dus! Bovendien is het huis onderhoudsarm en goed geïsoleerd.
LIGGING: De woning is gebouwd in 1996 en goed onderhouden. De lichte kleurstelling met licht gebogen dak maakt het een erg vriendelijk huis om te zien. De ligging is uiterst centraal in de wijk Aa Landen, wat dichtbij de winkels betekent, maar ook dichtbij het groene buitengebied en de recreatieplas de Wijde Aa.
LUXE EN MODERNE AFWERKING! In 2022 en 2023 is er nog flink verbouwd, zo is er een geweldige strakke keuken geïnstalleerd, is de begane grondvloer voorzien van een mooie visgraat PVC en zijn ook de gehele badkamer en het toilet vernieuwd. Op de overloop hangt een airco en de achterliggende slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
Het gehele huis is geïsoleerd en mede door de vernieuwde kozijnen (bijna alles is v.v. kunststof) met isolerende beglazing is het top voor elkaar! Het energieverbruik is beperkt en de maandlast daardoor laag.
HEERLIJK DIEPE TUIN OP HET ZUIDWESTEN! De woning heeft een voor- en achtertuin en mede door de hoekligging met naastgelegen plantsoen geeft het een ruimtelijk en vrij gevoel. De bomen uit het plantsoen zorgen voor de nodige schaduw, door de gunstige westligging is er veel zon in de tuin, een absoluut pluspunt! De diepe tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar mocht je groene vingers hebben dan is dit natuurlijk zo naar je eigen hand te zetten! Een fijne overkapping achterin maakt dat je goed beschut kunt zitten in de schaduw. Mocht je van de zon willen genieten, dan kun je dat het beste doen bij de gevel! Achterin de tuin is een houten berging en de achteringang aanwezig. Op de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
INDELING:
Begane grond: Entree; hal met meterkast; toilet met luxe toiletinrichting; provisiekast en trapopgang.
De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en deze is mede door het zijraam en de grote raampartij aan de achterzijde opvallend licht. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, welke in oktober 2022 geheel is vernieuwd. Een prachtige strakke inrichting, compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur!
De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC vloer en nette wandafwerking.
Eerste verdieping: Overloop met praktische kast t.b.v. de witgoedapparatuur en cv-ketel; 3 mooie slaapkamers, allemaal van goed formaat en voorzien van in kunststof uitgevoerde draai-/kiepramen, aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Een luxe uitgevoerde badkamer maakt dit huis helemaal af! De badkamer is nog maar net afgebouwd (zomer 2023), zeer smaakvol afgewerkt met marmerlook details en ingericht met een douche v.v. glazen wand, een comfortabele brede wastafel met ronde spiegel en meubel, een tweede toilet maakt het helemaal af! Op de overloop is een airco geïnstalleerd, zodat je er zowel op de boven- als benedenverdieping profijt van hebt.
Tot slot:
- Onderhoudsvriendelijk, bijna alles kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Airco aanwezig;
- Goede isolatie;
- laag jaarlijks verbruik (642m3 gas/1820kWh / o.b.v. 4 personen);
- luxe afwerking;
- diepe zonnige tuin ZW;
- Energielabel B, betreft een oud label, vastgesteld voordat nieuw glas en kunststof kozijnen werden geplaatst.