Rijnlaan 259 Zwolle

Deze ruime, goed onderhouden woning is compleet uitgevoerd en heeft een ideale ligging op steenworp afstand van de Wijde Aa in de populaire wijk Aa Landen. De woning is volledig up-to-date, goed geïsoleerd (energielabel A), heeft een heerlijk zonnige tuin en naast de 3 slaapkamers op de verdieping een royale zolder.

Kenners van dit gebied weten dat het hier heerlijk wonen is. Een groene woonomgeving, met alle faciliteiten (scholen, winkels, A28) in nabijheid. Dit deel van de wijk kenmerkt zich daarnaast als ideale woonwijk voor zowel jongere als oudere gezinnen en is omgeven door groen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een nette tuin. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. De achtertuin is aangelegd met een groot terras met zonnescherm en voorzien van groene beplanting. Door de zuidwest ligging een zonovergoten tuin, waar je heerlijk kunt ontspannen. Achter op het perceel staat een stenen berging en er is een achterom. Leuk weetje, de woning ligt goed in de straat, waardoor je zowel aan de voor- als achterzijde geniet van een mooie ruimtelijke ligging. De woning is gebouwd in 1978, altijd met zorg bewoond en goed onderhouden. Zo is er een nieuwe dakkapel geplaatst aan de achterzijde en is de bestaande dakkapel aan de voorzijde gerenoveerd. En ook intern is het keurig onderhouden. Er is een nette, complete keukeninrichting met veel kastruimte en inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van een Italiaanse natuurstenen vloer (Laperto) met vloerverwarming. Op de eerste etage bevindt zich een nette badkamer met toilet. De woning is geïsoleerd en verduurzaamd. Diverse kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas én er liggen 12 zonnepanelen op het dak. Bijzonder fijne extra’s : er is een sfeervolle houtkachel en door de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen!

De indeling
Begane grond; entree; ruime hal met garderobe, trapopgang en een keurig toilet; toegang tot de woonkamer en de compleet uitgevoerde, open keuken. Opvallend is de hoeveelheid lichtinval en de gunstige afmeting van de woonkamer. Er is ruimte voor een royale zithoek en eettafel. Door de grote (vernieuwde) ramen in de achtergevel is er bovendien een optimale ruimtebeleving van binnen naar buiten. De open keuken in U-opstelling is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd met een Siemens vaatwasser en oven/magnetron combinatie, een Bosch inductiekookplaat, een koelkast en voorzien van een granieten werkblad. Ook hier is er opvallend veel licht door de prachtige raampartij!

Eerste verdieping: Overloop; 3 goed bemeten slaapkamers met dakkapellen en een compleet ingerichte badkamer met wastafel, toilet en douche. De dakkapellen zijn zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van rolluiken en horren.

Tweede verdieping: Een riante, open zolderruimte met 2 dakramen. Thans in gebruik als wasruimte, stookruimte en bergruimte. Maar door de gunstige hoogte kan deze ruimte uitstekend worden ingedeeld in een voorzolder met aparte slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 120m2, perceel 178m2
– Diepe, zonnige tuin op het zuidwesten
– Energielabel A
– Vloerverwarming begane grond
– zonnescherm, rolluiken en horren aanwezig
– 2 dakkapellen
– Goed onderhouden
– Ruimtelijke ligging