Gruitmeesterslaan 8 Zwolle

Royale en centraal gelegen woning met modern afwerkingsniveau, veel licht, ruime slaapkamers, een grote living én een heerlijk diepe, vrij gelegen tuin met overkapping!

Dit huis is zeer interessant voor mensen die ruimte zoeken, zowel in als om het huis. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en geven de woning, samen met het moderne afwerkingsniveau en de extra isolerende maatregelen, een hoog wooncomfort. Met maar liefst 127 m² woonoppervlakte, een tuin van ruim 15 meter diep, een riante woonkamer met open keuken, volledig gestucte wanden én een zeer complete badkamer met onder andere een ligbad, douche en tweede toilet, is dit een ideaal gezinshuis.
Ook aan verduurzaming is gedacht. Zo zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, is de cv-ketel vernieuwd in 2012 en zijn zowel de vloer als het dak extra geisoleerd. Het huis beschikt dan ook over energielabel A, biedt uitstekend comfort en is bovendien zuinig in verbruik.

Zodra je de woning binnenstapt, merk je het direct: veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Doordat achter de tuin een klein speeltuintje ligt, voelt het extra vrij aan. Bovendien is de woning omringd door veel groen, waardoor je hier heerlijk beschut zit. De tuin is ruim 15 meter diep, keurig aangelegd en biedt volop mogelijkheden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Achterin de tuin, grenzend aan de berging, is een sfeervolle overkapping gerealiseerd waar je tot in de late uurtjes kunt vertoeven. Niet geheel onbelangrijk: ook de voortuin is fraai aangelegd en biedt door de gunstige ligging ten opzichte van de straat volop privacy.

Centrale locatie! De locatie van deze woning is zeer centraal, gemakkelijk bereikbaar, met parkeerplaatsen voor de deur. Vanuit deze wijk heb je alles binnen handbereik: winkelen in Winkelcentrum Zuid, heerlijk wandelen door het parkje in de buurt, langs de IJssel of in het Engelse werk. Je bent snel bij het treinstation, de A28 en in de mooie historische binnenstad van Zwolle en ook voorzieningen zoals scholen, sportclubs en speeltuintjes zijn er volop in de buurt.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree; hal met modern toilet, uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje.
De living is bijzonder licht en ruim opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne zithoek en aan de tuinzijde een royale eethoek met riante open keuken. De keuken is in 2021 compleet vernieuwd en voorzien van een strak vormgegeven kookeiland en een keukenblok langs de wand. Er is veel kastruimte en er zijn volop lades aanwezig, evenals alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat.
De begane grond is grotendeels voorzien van een sfeervolle parketvloer. Om de ruimte speels te verdelen is een losse roomdivider geplaatst en daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met drie goed bemeten slaapkamers. Ook deze verdieping kenmerkt zich door veel licht en ruimte. De badkamer is eveneens royaal opgezet en voorzien van een verdiept ligbad, aparte douche, tweede toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Een volwaardige verdieping met een overloop, aparte wasruimte en een mooie royale vierde slaapkamer. Extra bergruimte bevindt zich op de vliering en achter de knieschotten.

Algemeen:
– Achterliggend speeltuintje: Stichting De Modderpoel, bijdrage circa € 20,- per jaar; bewoners zijn automatisch eigenaar van het pleintje.
– CV-ketel uit 2012, 10 zonnepanelen en extra vloer- (bodem) en dakisolatie, energielabel A;
– Beglazing deels vervangen door HR+-glas;
– Luxe keuken uit 2021, parketvloer en gestuukte wanden en plafonds op de begane grond;
– Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2022.