Deventerstraatweg 99 Zwolle

Volledig gemoderniseerde, uitgebouwde en karaktervolle woning met 4 slaapkamers, een diepe tuin én energielabel A+ in Assendorp!

Je zult je verbazen over wat schuilgaat achter dit prachtige geveltje… De gunstige ruimtes, met onder andere een enorme woonkeuken, de sfeervolle kamer-en-suite, de bijzonder fijne authentieke sfeer, gecombineerd met het hoogwaardige afwerkingsniveau, vind je aan de Deventerstraatweg 99.

Ondanks dat het een tweelaagse woning betreft, heeft de woning een royale woonoppervlakte van 104 m². Mede door de uitbouw op de begane grond en de opbouw op de verdieping is er een uitstekende ruimteverdeling, met als toppunt de grote woonkeuken, vanwaar je d.m.v. dubbele tuindeuren de diepe, groene en aangelegde tuin bereikt.
In de tuin heerst een en al rust, waar je fijn kunt genieten in zowel zon als schaduw. Hier vind je bovendien borders met kleurrijke bloemen en struiken, waardoor je even vergeet dat je zo centraal in de stad woont! Achter op het perceel staat een houten schuur.

Vanaf 2020 is de woning volledig gerenoveerd. Je komt hier in een woning terecht waar tot in de puntjes is nagedacht over woningverbetering, verduurzaming en optimalisering van ruimtes — en dat volledig vanuit het oogpunt van behoud van de fijne, authentieke sfeer. Door alle woningverbeteringen heeft de woning inmiddels energielabel A+!
De ligging is zeer centraal en bovenal prettig: een gemoedelijke en nette woonomgeving, waar karakteristieke objecten de overhand hebben, waar men elkaar kent én waar de kinderen fijn op straat kunnen spelen. Er heerst een groot gevoel van verbondenheid!

Daarnaast is het ook een wijk waar alle voorzieningen van de stad in de nabijheid liggen. Zo ligt het huis op steenworp afstand van het station, supermarkten, basisscholen, de binnenstad van Zwolle, de gezellige Assendorperstraat met haar eigen, voornamelijk kleinschalige winkelaanbod, en ook het Assendorperplein, waar buurtgenoten elkaar kunnen ontmoeten tijdens vele activiteiten. Vanuit de woning bereik je alle voorzieningen gemakkelijk lopend of per fiets.
Parkeren kan in de straat. De woning is gelegen aan een doodlopend stukje van de parallelweg, in een vergunninghoudersgebied waar thans twee parkeervergunningen verkregen kunnen worden.

INDELING

Begane grond:
Deze verdieping is over de volle breedte uitgebouwd, gemoderniseerd en als volgt ingedeeld:
Entree; ruime gang met geweldige originele tegeltjes, trapopgang en toegang tot de woonruimte.
De woonkamer is royaal. Door de kamer-en-suite is er een gezellige, knusse voorkamer met schouw en een riante woonkeuken aan de tuinzijde met dubbele tuindeuren.
De keuken is dé prominente leefruimte in het huis en biedt ruimte aan een grote eettafel en een complete, strak uitgevoerde keukeninrichting in hoekopstelling. Mede door de mooie hoogtes, de prachtige schouwen, de en-suitedeuren met glas-in-lood en inbouwkasten, gecombineerd met de gunstige lichtinval (twee extra koepels), heerst er een bijzonder fijne sfeer in het gehele huis!
Er is een tussenhalletje met toiletruimte en toegang tot de praktische kelder.

Eerste verdieping:
Ook deze verdieping is over de volle breedte uitgebouwd, gemoderniseerd en opnieuw ingedeeld, met:
Een overloop, kastruimte met cv-ketel en wasruimte, en vier slaapkamers.
Alle vier de kamers zijn goed bemeten en hebben stuk voor stuk goede raampartijen. De luxe badkamer is uitgevoerd met een toilet, bad/douchecombinatie, een vaste wastafel met meubel én een elektrisch bedienbare lichtkoepel t.b.v. ventilatie en daglicht!

Algemeen:

In 2020 volledig gemoderniseerd, uitgebouwd, geïsoleerd en verbeterd, onder andere:
– uitbouw begane grond + eerste verdieping
– nieuwe keuken, sanitair, vloeren, wanden
– nieuwe dakdekking en voorzien van zonnepanelen
– dak- en vloerisolatie, alsmede grotendeels HR++-glas
– nieuwe elektra, meterkast, bedrading en grotendeels nieuw leidingwerk
– buitenzijde geschilderd (prachtige kleur!!) – 2025
– duurzame houten gevelbekleding
– duurzame vloerafwerking op de begane grond en eerste verdieping (Parky), afgewerkt met een hoge plint
– tuinaanleg; tevens is er een houten schuur aanwezig
– nieuwe cv-ketel (2020); 7 zonnepanelen à 430 WP – 2023