Van der Grondenmarke 35 Zwolle

Deze fijne 2/1 kapwoning met aangebouwde garage en extra brede tuin is gelegen op een centrale, doch rustige en kindvriendelijke locatie in Zwolle Zuid. Een heerlijke gezinswoning met 3 slaapkamers op de verdieping en een royale zolder.

De tuin is opvallend breed. Met een afmeting van 11,20×11,90 en de fijne verdeling in terrassen gecombineerd met het vele groen, kun je hier heerlijk toeven in zowel zon- als schaduw. De ligging is op het oosten, wat betekent in de ochtend zon op de achtergevel. Mede door de vrije ligging aan de zijkant, is er de gehele dag zon in de achtertuin. En ook aan de voorzijde aan ruimte geen gebrek, de riante oprit biedt plaats aan zeker 2 auto’s!
De aangebouwde garage is in steen opgetrokken, voorzien van een elektrische roldeur, elektra en een loopdeur naar de tuin.

De woning is gebouwd in 1987 en sindsdien keurig onderhouden. De begane grond beschikt over een natuurstenen vloer (Travertin), een fijne tuingerichte woonkamer, keurige keuken aan de voorzijde en een complete badkamer met douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Het schilderwerk is altijd keurig bijgehouden, er liggen 8 (2×4 – Oost & West) zonnepanelen op het dak en ook de installaties zijn up-to-date. De woning is in basis al goed geïsoleerd en daarmee betreft het ook een comfortabele woning. Het energielabel is B.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree; hal met meterkast, bergkast, toilet en trapopgang.
Lichte, tuingerichte woonkamer met houtkachel en open verbinding naar de keuken. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en beschikt over een fornuis met een oven, een aparte magnetron, vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit hier heb je een mooi zicht op de rustige straat !

Eerste verdieping: overloop; 3 goed bemeten slaapkamers, waarvan de kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. De keurige badkamer is ingericht met douche (wand en glazen deur), een tweede toilet en twee wastafels. Er is een raam t.b.v. daglicht en extra ventilatie!

Tweede verdieping: bijzondere verdieping, met heel veel kastruimte. Hier vind je onder andere de cv-opstelling, (vernieuwde) mechanische ventilatie, wasruimte en nog een 4e kamer met 2 dakramen. De voorzolder en kamer zijn afgescheiden door hoge ingebouwde kasten. Door het plaatsen van een deur is de kamer op simpele wijze te scheiden van de voorzolder.

Algemeen:
Woonoppervlakte 103m2;
Garage 17m2;
Perceel 259m2;
Energielabel B (isolatie grotendeels van bouwjaar 1987);
Grotendeels dubbele beglazing;
Grote, brede tuin met veel zon en deels schaduw;
Ideale gezinswoning op een bijzonder fijne locatie !